房地产税出台房价就会下降不要太天真

来源:西昌互联网平台 2020-07-11 02:03

房地产税出台,房价就会下降?不要太天真!

最近,房地产税要出台的消息,再一次席卷了各大门户站和朋友圈。

有消息说,今年房地产税将会和大家见面。房地产税专家、长平经济研究所执行所长王长勇也表示,根据立法法的规定、部委工作的进程和往年的立法,预计房地产税法草案将会在今年12月份初审

从官方释放信号来看,房地产税立法确实有望加快。今年上半年经济数据发布会上,国家统计局发言人毛盛勇一句“加快推进房地产税相干政策举措”,被视为房地产税落地的信号。

不过,以上这些信息只是释放出房地产征税势在必行的信号,而目前房地产税仍在完善草案阶段,还没有进入审议阶段。

很多专家和媒体都说,最快今年房地产税就会落地。而事实上,如果《房地产税法》要和公众见面,至少需要进行到公示阶段;如果要落地,则需要走完全套立法程序,包括公示、一审、二审,甚至可能三审、四审,这需要大量时间,年内不可能完成。”

所以呢,按照目前这个进度,今年就出台房地产税是不太可能的。

房地产税能降低房价?天真!

自从官方说要立法征收房地产税,有关于房地产税的进展就一直备受关注,说到底,大家关注的是希望能靠这一税种来稳定房价对于老百姓来讲,大多都盼着尽早开征房产税,以便遏制房价上涨,乃至让房价下跌,减轻买房的负担,让老百姓能买得起房子。

但是,房产税真能有效遏制房价上涨吗? 鱼小北认为:很难!

首先,我们从国际经验来看看:

美国从20世纪初开始征收房产税,但是2008年之前仍然经历了房地产暴涨。之后,由于次贷危机爆发,房价才开始下跌。

从日本、韩国等亚洲国家来看,征收房产税之后,房价都仍然继续上涨。以后,日本房价下跌,是源于日元贬值。韩国房价下跌,是源于美国次贷危机。

因为,房价的影响因素是多方面的,从根本上讲,还是由供求关系来决定。房产税对房价虽有影响,但很难明显抑制房价,乃至有可能推涨房价,由于房产税增加了购房本钱。

到底为何征税房地产税?

不能降低房价,那征收房产税是为了什么呢?

从国外来看,比如美国、英国,房产税的主要作用并不是是进行房地产价格调控,而是作为地方政府收入的重要来源

在我国,以往的房地产税,主要是针对流通环节征收。2012年,全国房地产业销售收入约6.4万亿元,其中契税、营业税、土地增值税等约1.1万亿元,政府土地出让收入约2.8亿元,两项合计,共占当年房地产销售收入的60%以上。

1994年实行中央地方分税制后,收入大量上收至中央。中央财政收入占比从1993年的22%跃升至1994年的55.7%,随后略有波动,2016年达到45.34%。

造成的局面就是,中央政府富,基层政府税收却日渐萎靡,终究被迫走到“土地财政”的路上,而目前,我国住宅开发已接近饱和状态,房地产市场进入存量市场。地方政府以土地出让金作为主要收入来源也已经难以为继。

因此,顺应房地产市场发展情况,把征税环节从房地产的交易环节转向持有环节,为地方政府另辟一个稳定的税收来源,这才是推出房产税的重要缘由。

房地产税啥时候开征?

当前,全国人大常委会预算工作委员会、财政部和其他有关方面正在抓紧起草和完善房产税法律草案。

房地产税则是一定会征收的,时间最早是2020左右——这是相干部门、最高级别的文件,此前基本明确了的,预计房产税法律草案将会在2020年表决通过,2021年起开始征收

不管是否是2020年开征,有一点是很明确的是,征收房地产税的任务历来不是降低房价,更不要指望它能够催生出低价房。

从种种信号看,房地产税会赋予地方很大的自由裁量权,也就是说,怎么征、怎么免、怎样暂免,都是可以商榷的,地方可以根据情况来灵活制定。这么大的灵活性,只要经济需要,你懂的,就可以毫无杀伤力。

何况,房价不同于市场经济中的其他商品,不能大跌,起码在我国不太希望大跌。因为后果很严重:房价跌了,地价怎样保持,高价拿地的开发商怎么办?

地价垮掉了,地方政府收入锐减,乃至没办法还债务;开发商也赚不到钱,更没心思和财力买地,这个游戏就玩不转了;有钱人也许也会跑,汇率怎么办?

你猜房地产税会怎么征收?

这几年房地产税主要完成立法,然后会试点征收通过一定时间的尝试和磨合,推向全国,这时候才会真正走进寻常百姓家。

一开始,房产税可能会采取温水煮青蛙的方式,让你感觉不深入。地方政府都如何培养税基呢?一些大城市很聪明,已找到方法开路了,没错,人材争夺战

人材争夺战既可以稳定当下卖地,也能为房地产提供稳定的需求,还能保持房地产繁华,换个角度看,这也是在培养和扩大未来房地产税基。人才来了,房子买了,到这个城市工作了,以后产业税收也有,个税也有,房地产税也有,多好的事,一举多得。

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